房地产企业影响营业税、土地增值税的因素分析

阿斯兰

对于房地产企业来讲，营业税、土地增值税和企业所得税是支出金额最大的三个税种。

影响营业税的因素分析：
营业税：是对房地产企业有偿转让不动产而征收的一种税。

影响因素有：
开发产品的处理方式
对外销售：需纳营业税；
长期持有：无需缴纳开发环节的营业税。
开发产品的销售价格：定价越高，则营业税越多。
开发产品的转让方式 有偿转让方式：需按转让所得计算缴纳营业税；
受托代建方式：需按收取的代建费缴纳营业税；
投资入股方式：不征营业税。

影响土地增值税的因素分析：
土地增值税：是对房地产企业转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

影响因素有：
开发产品的处理方式
对外销售：需计算缴纳土地增值税；
长期持有：无需缴纳土地增值税。
开发产品的销售价格：销售价格越高，土地增值税也就越多。
开发产品的转让方式
有偿转让方式：需计算缴纳土地增值税；
受托代建方式：无需缴纳；
投资入股方式：无需缴纳。
开发产品的成本：
开发产品的成本越低，企业取得的增值额越大则缴纳的土地增值税也就越多。
公共成本的分摊方法：公共成本的分摊方法决定销售物业成本的大小，从而决定销售物业土地增值额以及土地增值税的大小。

[ 本帖最后由 阿斯兰 于 2009-8-19 21:17 编辑 ]

虚心的人

又是楼主的好东西，我下载了，谢谢。。。。。。。。。。。。

九江小小龙

这还要下吗,学习了说得比较笼统.

刘志岗

很实用，谢谢楼主的辛勤劳动、

张艳玲

正好用得上，学习一下，谢谢

feixiangxx

介绍的够详细，多谢楼主无私分享！

dragonst

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ma_daocao

虽然简单，但是都挺有用的。借鉴了。