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[求助] 按揭款保证金何时退还企业？ [复制链接]

qingniandazhou

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电梯直达

1^#

发表于 2010-6-29 20:47:25 |只看该作者 |倒序浏览

按揭款保证金何时退还房地产企业？哪位同仁知道？

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2010-6-29 21:01:30 |只看该作者

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

也就是业主办理产证以后，以房产作为抵押，这时候风险才正式转移，银行才可以退款

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wwb1985

中级会员

TA的每日心情

	开心 2017-3-21 14:26

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[LV.7]常住居民III

3^#

发表于 2010-6-29 21:30:28 |只看该作者

同意站长的说法

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知识

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2013-8-22 15:18

签到天数: 28 天

[LV.4]偶尔看看III

4^#

发表于 2010-6-30 10:57:02 |只看该作者

我又学习到了一些知识，谢谢站长，之前也有同样的问题

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xuehui2258

房会学员

该用户从未签到

5^#

发表于 2010-6-30 11:07:10 |只看该作者

恩，又明白一点点，谢谢站长！

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syrzzl

版主

TA的每日心情

	郁闷 2015-3-2 10:24

签到天数: 13 天

[LV.3]偶尔看看II

6^#

发表于 2010-6-30 11:13:04 |只看该作者

站长就是站长，

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qingniandazhou

转正会员

该用户从未签到

7^#

发表于 2010-6-30 18:53:28 |只看该作者

明白了。谢谢站长的回答。

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ahhf0116

转正会员

TA的每日心情

	开心 2013-11-20 15:17

签到天数: 41 天

[LV.5]常住居民I

8^#

发表于 2010-7-1 08:08:29 |只看该作者

由于个人按揭业务是银行的优质资产，银行间竞争比较厉害，各地银行操作不尽相同。
有的银行只要你作了预抵押就可以不用承担连带担保了，大多银行以交付的他项权证后可以解押。所以何时解除担保，要看你们和银行的按揭合同怎么签订的

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朝阳飞雪

房会新人

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9^#

发表于 2010-7-1 16:18:30 |只看该作者

回复 1# 的帖子

我不知道地区不一样,做法是不是同样是这样哈.
我知道的是当企业为客户办理完产权证和土地使用证后,再办理房产他项权力证,然后交给银行,就可以要求银行退保证金.

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lwm天赐

初级会员

TA的每日心情

	开心 2014-1-6 11:19

签到天数: 19 天

[LV.4]偶尔看看III

10^#

发表于 2010-7-1 16:24:59 |只看该作者

支持9#楼的说法，我们这是这样操作的。

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