关于买房送装修款问题

laslef

假如，A公司正常销售单价为5000/平米，为了促进销售，开展了超低首付活动。
即：单价上涨为6000/平米，改称销售装修房，其中1000为装修款。
客户首先需要按6000/平米购买并缴纳首付款，等按揭款放下来后，
A公司将此1000元/平米以装修款的名义退给客户（理由为：开发商不再装修，将装修款折价退还由客户自己装修），
则客户等于不缴纳首付款或者付极少数首付款便可购房。

我想请问
这一系列操作中，A公司怎样做账务处理？？
谢谢

[ 本帖最后由 laslef 于 2010-8-6 15:43 编辑 ]

海南闲人

不就是骗贷款嘛，以前把银行搞定就行。现在可能房管所备案比较难了。

银河飞雪

预售合同的单价是不可以改的，要和预售合同一致，否则房管局办产权证的时候会遇到麻烦

而且后面说道将装修款退回给客户，这样更难操作了

其他商品可以作为销售折让在同一张发票中注明来规避营业税，但是房地产销售发票估计还没有人这样开过，具体还是再咨询一下房管局吧，如果不影响后续的产权证办理，问题应该也不大的

超级大马甲

账务处理我觉得这样吧？受到房款时5000确认为收入，1000确认为其他应付款，财务上按实质重于形式的原则，只确认5000元的收入。但是税收上就比较老火了，这1000不论是在营业税上还是企业所得税上还是土地增值税上都无法扣除，税负好重哦。
以上所说，不知所云，敬请指正，谢谢

634262957

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lifanjun

我觉得操作难度比较大，呵呵