求助 —这业务的怎么处理

liaolu923

某房地产开发企业将公司开发的住房10套以20万元/套（公允价值45万元/套）的价格低价销售给已在公司连续工作10年的部门主管，但同时与此10人签订协议，必须还要在公司工作满5年才签订房屋购销合同并办理过户手续，如此后连续工作不满5年，每少一年就向公司补缴5万元房款方可签订房屋购销合同并办理过户手续，否则公司有权收回房产并退还预缴的20万元，请问上述业务企业应如何进行账务处理？税务上又该做怎么处理？

王泰

个人认为低于公允价值的那部分款要按福利费处理，要代扣个人所得税，而销售要按公允价值入帐。

风雪夜归人

购房合同一定要现在应签好，价格先定下来，发票可先不开。不然的话等5年后，价格再涨上个几倍，公司还要按那时候的价格来计入利润。

chenxiumin

这个问题我也不会，坐等高手回答

天使之眼

视同销售，按公允价值入账，开发票，差额部分暂挂其他应收款。若5年内没人离开，其他应收款转福利，并代扣个税。若有人离开就收回差价减其他应收款。