容积率的概念及其允许范围

许仙

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率指标与单一建筑形态的关系 在建筑设计中，容积率指标与单一建筑形态有如下关系：
　　　　　　
建筑形态住宅    小区容积率 　　　　　　
独立别墅         ≤0.3　　　　　　
双拼别墅         0.4 — 0.5　　　　　
联排别墅         0.6 — 0.8　　　　　　
叠加别墅         0.8 — 1.0（3—4层）　　　　　　
花园洋房         1.0 — 1.2（4—5层）　　　　　　
多层             1.2 — 2.0（6—7层）　　　　　　
小高层           1.6 — 2.2（8—11层）　　　　　　
中高层           2.2 — 2.8（12—18层）　　　　　　
高层             2.8 — 4.5（19—33层）

    注：（1）单体建筑与单排建筑的容积率不适用上表，其可以有成倍的提高。（2）按《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）：在我国凡 10层及 10层以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都属于高层建筑。为与目前住宅建筑设计上的惯例一致，故细分定义“小高层”、“中高层”、“高层”三个楼层分段。

红茶

:victory: :victory:

陈治

又知道了一些东西，看来还得多看一点

可爱的小丸子

学习一下,土增中有关于这个的说法,正想了解

一点就通

学习下

472285385

谢谢楼主的分享

庸者

看完回复个个

你听的到

学习！！！

lxlkk

划分的真好，谢谢楼主的分享。

沙海胡杨

学习了。