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[原创] 业主按揭付款,付款后发票怎么开具? [复制链接]

一人一口一丁

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TA的每日心情

	慵懒 2013-9-23 12:52

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[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2008-7-25 12:04:10 |只看该作者 |倒序浏览

以前经手的公司,业主通过银行按揭付款,付款后要求开具发票,由于业主只付三到五成,另外的由银行付给开发商.但业主要求开具全额发票,这样合理吗?如果开是给银行保存还是直接交由业主呢?问过几家公司或银行,问答都不一致.

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2008-7-25 13:29:03 |只看该作者

其实将按揭款收据开给业主是很合理的要求

按揭款其实就是业主贷款后交给房产公司的款项

现实中，很少有客户会提出这种要求

但是我以前碰到过，后来还是开给他了

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hoyanmyl

无证上岗

TA的每日心情

	奋斗 2017-3-7 08:45

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[LV.4]偶尔看看III

3^#

发表于 2008-7-25 13:30:44 |只看该作者

告诉你正确答案：确认业主贷款到账就得开发票

首先，你确定银行把业主的贷款已经放款，到了你们的开发商帐户，你就应该给业主开全款发票，或补开贷款金额发票（因为首付款发票已开）；
其次，贷款发票应该由业主保存，因为贷款已经由银行付给开发商，等同于业主支付了全部购房款，还款是业主好银行之间的事；
还有，贷款属于房款的一部分，确认收入后要入账，缴纳营业税，长时间不入账会影响现金流和报表，可能引起税务注意。
还告诉你的问题外的一些事：如果是预售房，现在开的发票在交房的时候还得重新换，因为预售面积会和实际测量面积有小量误差，房款也会有变化，所以发票也要换。
我是开发商的经纪公司的财务，做了好多个项目了，这里面还有不少小细节，多多注意。

要不，我给你兼职当顾问吧，哈哈