房地产企业分立合并中的纳税安排

朵朵爸

基本案例　　A房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。A公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为5500万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元，可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（不含土地增值税）。当地契税税率为3%。

　　A公司应缴纳土地增值税和企业所得税测算如下：

　　增值额：5500－3000＝2500（万元）；

　　增值率：2500÷3000×100%＝83%；应缴纳土地增值税：2500×40%－3000×5%＝850（万元）；应缴纳企业所得税：（5500－3350－850）×33%＝429（万元）。

　　筹划方案

　　方案一：……………………

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cxl2001

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