土地成本分摊问题？

风飘伶

小区按三期开发，占地面积150亩左右，当时购地价约75万一亩，土地总价11250万元。现一期已开发完毕，一期含多层及商铺，一期用地约35000平方，多层建筑面积21900平方，商铺建筑面积6500平方。多层与商铺是否按建筑面积分摊土地成本，容积率要不要考虑。另小区公共配套设施（如景观湖、会所、幼儿园等）占地是否需要按各期建筑面积进行分摊？如何操作，请各位指教。

[ 本帖最后由 风飘伶 于 2011-9-22 16:13 编辑 ]

海南闲人

分期开发的，土地按占地面积分摊

phoebe

后期开发的成本明显不合理

tienan2002

首先，地价应该在可售面积与不可售面积之间进行分摊，也就是要在一期，二期，三期以及不可售公共配套设施之间按照占地面积进行分摊；再把不可售的占地面积按照各期的占地面积比例分摊。如果多层和商铺单独构成，按照占地面积进行分摊，否则用建筑面积除以容积率作为分摊地价的基数。个人意见，希望共同进步。