房地产行业房产税的计算及申报要点

爱就一个字

1、有否将生产经营用房产、出租房产与免税的房产混淆，未按规定申报纳税。

　　2、免税房产改变用途转为应税房产后，是否按规定申报纳税。

　　3、新建的房屋应从建成或使用的次月起计算缴税，检查时应注意：

    （1）自行建造的应税房产交付使用后，有否长期挂“在建工程”帐，既不办理竣工结算，也未申报缴纳房产税。
　　
　

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因你

成本科目代码
成本科目名称
费用归集说明
401
项目成本
　

401.01
土地成本
　

401.01.01
土地出让金
项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。

401.01.02
土地整治成本
大市政配套费及其它土地整治费用

401.01.03
土地转让费
土地转让费及转让、变更登记等手续费

401.01.04
土地契税
土地使用权转让缴纳的契税

401.01.05
征地及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

401.01.06
其它
土地闲置费、滞纳金等

401.02
开发前期准备费
　

401.02.01
咨询调研费
　

401.02.01.01
评估费
可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费

401.02.01.02
项目咨询费
市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用

401.02.02
勘探设计费
　
项目核算

401.02.02.01
规划设计费
方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费

401.02.02.02
施工图设计费
主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等

401.02.02.03
勘测丈量费
包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

401.02.02.04
建筑研究用房
包括材料及施工费

401.02.03
报批报建费
　

401.02.03.01
政府报批报建费

包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金(或墙改专项基金)、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。
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王泰

房地产税的计算及申报要点

陈寂冉

我想学习学习，谢了！

wangkeke15

顶顶顶顶！！！！！

多多鱼儿

不错，学习一下，感谢。楼主

709265678

我想学习学习，谢了

yangcao

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四川成都

楼主辛苦了，谢谢分享

敦焱三三

我也来学习学习,谢谢