房地产开发企业开发间接费用的分配

老照片

转自：财考网-实务

    每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即：

　　某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×（本月实际发生的开发间接费用/应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额）

　　如某房地产开发企业某内部独立核算单位在2000年5月份共发生了开发间接费用41 600元，应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下：

　　开发产品编号名称 直接成本

　　101商品房 50 000
　　102商品房 120 000
　　151出租房 75 000
　　181周转房 70 000
　　201大配套设施——商店 80 000
　　301商品性土地 125 000

　　合 计 520 000

　　根据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费：

　　101商品房：50 000元× （41600/520000）=50 000元×8%=4 000元
　　102商品房： 120 000元×8%=9 600元
　　151出租房： 75 000元×8%=6 000元
　　181周转房： 70 000元×8%=5 600元
　　201大配套设施：80 000元×8%=6 400元
　　301商品性土地： 125 000元×8%=10 000元



    相关链接：



房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题

房地产开发企业无形资产减值准备计提的核算

房地产开发企业配套设施开发成本的核算

房地产开发企业按面值发售企业债券的核算

房地产企业预缴企业所得税会计核算方法

房地产开发企业经营租赁固定资产的核算

房地产开发企业融资租赁固定资产的核算

房地产开发企业无形资产的确认和计价

房地产开发企业开发产品成本的内容

房地产开发企业无形资产转让和出租

房地产开发企业开发间接费用的组成和核算

房地产开发企业开发间接费用的分配

冰血情人

开发间接费用与工厂车间的制造费用道理是一样的.......
做过工业企业会计应该知道的.