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标题: 不太明白，明白的告诉小弟一声！谢啦 [打印本页]

作者: sweetl0ve 时间: 2009-12-26 23:12
标题: 不太明白，明白的告诉小弟一声！谢啦
营业税金及附加包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费这个我知道
请问下题中的营业税金及附加的那个5.5%是怎么回事？？？谁知道的帮小弟解决一下、谢谢、
某房地产公司同时开发两处位于城区的房地产，第一处房地产出售价格为1000万元，根据税法规定可扣除的费用为400万元，第二处房地产出售价格为1500万元，根据税法规定，可以扣除的费用为1000万元。
针对该问题有两套方案可选
方案一分开核算
第一处房地产的增值率=600/400=150%
应该缴纳土地增值税600*50%-400*15%=240（万元）
营业税及其附加1000*5.5%=55（万元）
第二处房地产增值率=500/1000= 50%
应该缴纳土地增值=500*30%=150（万元）
营业税及其附加1500*5.5%=83.55（万元）
该房地产公司的利润为（不考虑其他税费）
1000+1500-400-1000-240-55-150-83.55=571.45（万元）
方案二合并核算
两处房地产的出售价格为2500万元，根据税法规定可扣除费用为1400万元，增值额为1100万元。
增值率为=1100/1400=78.5%.
应该缴纳土地增值=1100*40%-1400*5%=370（万元）
营业税金及附加=2500*5.5%=137.5(万元)
不考虑其他税费，该房地产公司的利润=2500-1100-370-137.5=892.5(万元)
由此看出，在不考虑其他税费的条件下方案二可减轻税收负担321.05 (892.5-571.45)(万元) 方案二可行。

作者: 樱花飞雪 时间: 2009-12-27 10:43
标题: 就是那样
因为房地产里面城建及附加的计税基础是营业税这么看就好理解了

至于你说的两个方案，目前好像没有明确的文件，不过房地产公司一般都与当地政府部门的关系比较深厚，只要税务局认可第二种，就可以执行第二种

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