游泳池建到室外 房产税节省百万

阿斯兰

某公司2006年初计划在北京市兴建一座花园式工厂，工程分两部分：一部分为办公用房以及辅助设施，包括厂区围墙、水塔、变电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等建筑物，另一部分为厂房，总计造价15000万元。如果15000万元都作为房产原值，该公司自工厂建成的次月起就应缴纳房产税，该部分原值每年应纳房产税（假定扣除比例为30%），15000×（1－30%）×1.2%=126万元。

    这126万元的税负只要该厂存在，就不可避免。如果以20年计算，就将是2520万元。该公司感到税收负担太重，于是希望寻找节税的方法和途径。

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，企业自用房产依照房产原值一次减除10%~30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。由此可见，对于自用房产，房产原值的大小直接决定房产税的多少，正确核算房产原值是房产税筹划的关键。

    要正确计算房产原值，必须明确房产的概念和范围。我国税法规定“房产是以房屋形态表现的财产”。房屋是指有屋面结构，可供人们在其中生产、工作、居住或储藏物资的场所，而不包括独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、露天停车场、露天凉亭、露天游泳池、喷泉设施等。

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邓洪

好贴，顶了。。。。。

qjpency

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冬日暖阳

感谢楼主分享，好帖子

利敏

看看。。。。。。。。。

云端之上

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