急急！关于经济适用房开发贷款项目资本金要求

鹰在飞翔

按99年的经济适用房贷款政策，当年项目资本金为30%，经商品房开发贷款低5个点。
今年商品房开发贷款项目资本金降为20%，经适房开发贷款资本金是否也下降了呢？

鹰在飞翔

只是还有问题，关于经济适用房开发企业的资产负债率过高，是否有影响。

刘志岗

我们公司也准备贷款，希望得到高手指点。

阿斯兰

国务院关于调整固定资产
投资项目资本金比例的通知
国发〔2009〕27号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
    固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也是风险约束机制。该制度自1996年建立以来，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险发挥了积极作用。为应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。现就有关事项通知如下：
    一、各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：
    钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。
    水泥项目，最低资本金比例为35%。
    煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
    铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。
    保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
    其他项目的最低资本金比例为20%。
    二、经国务院批准，对个别情况特殊的国家重大建设项目，可以适当降低最低资本金比例要求。属于国家支持的中小企业自主创新、高新技术投资项目，最低资本金比例可以适当降低。外商投资项目按现行有关法规执行。
    三、金融机构在提供信贷支持和服务时，要坚持独立审贷，切实防范金融风险。要根据借款主体和项目实际情况，参照国家规定的资本金比例要求，对资本金的真实性、投资收益和贷款风险进行全面审查和评估，自主决定是否发放贷款以及具体的贷款数量和比例。
    四、自本通知发布之日起，凡尚未审批可行性研究报告、核准项目申请报告、办理备案手续的投资项目，以及金融机构尚未贷款的投资项目，均按照本通知执行。已经办理相关手续但尚未开工建设的投资项目，参照本通知执行。
    五、国家将根据经济形势发展和宏观调控需要，适时调整固定资产投资项目最低资本金比例。
    六、本通知自发布之日起执行。
                                                  　      国务院
                                             　   二○○九年五月二十五日

阿斯兰

经济适用房就是上面文件中的保障性住房，所以也是20%

资产负债率过高会影响贷款，银行会对你的报表指标进行评估，银行也有一些硬杠杠的

鹰在飞翔

谢谢阿斯兰，辛苦啦，肯定花了你的时间吧，真不好意思了。
财务报表不太好看。不过有财政回购和担保函。就是项目如果还不上贷款，财政愿意还款的。