保利1.42亿获巨无霸地块 一人竞标被指垄断

银河飞雪

保利1.42亿轻松拿下琶洲4地

昨日，保利集团可谓兵不血刃就拿到了琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块，因未遇敌手，此前安排的竞卖会也取消了。 成交价为底价1.42亿元。

专家分析，加上要承担的44.7亿城中村改造成本，虽然地面均价仅为4700多元/平方米，但是由于改造面积大，预计楼价要过万元大关，开发商才有可能盈利，下拉楼价的可能性很小，只是增加了市中心的置业机会。

在此次推出的4幅商业金融地中，最大一块建筑面积高达61万多平方米，堪称巨无霸商业地块。但令人大跌眼镜的是，此次起拍底价仅1.42亿元，折合楼面地价136元，简直是"贱卖"。在两年前，猎德村改造卖商业地的起拍底价是38.6亿元。

不过，按照竞拍公告的要求，开发商拿地后要按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。此外，还要在买地10日内向海珠区政府支付3亿元人民币，用于琶洲地区综合整治。加上这些成本，楼面地价最低已达到4714元/平方米，但仍比猎德村商业地底价低近2000元/平方米。

有市民关心是否能拉低点楼价？对此，合富辉煌的首席分析师黎文江并不这样看。他表示，虽然单位成本较低，但是由于开发地块覆盖面积大，总的投资成本要过100亿，平均下来，楼市价格起码要10000元/平方米，开发商才能有所盈利。

"冀望它拉跌楼价不太可能，但是在市区土地紧张的情况下，确实可以增加市民在市区范围内置业的机会。"黎文江表示。

无人争抢拍卖会取消 一人竞标引发垄断争论

保利短短十日就拿到此巨无霸地块，引发了网友以及业界就垄断地区的争议。有网友称之为，"保利垄断琶洲落下帷幕，加上此前富力对珠江新城的垄断，城建对大学城的独占，雅居乐连得107国道四地块，四大房产势力割据已成定局。"

有分析师表示，"虽然纵观房地产业界，只有保利来进行琶洲村的改造最合适，但是政府的做法却有欠妥当。一看公告的条件，能够符合的只有保利，是政府为之量身定做，这是变相地取消了公平竞争，让竞拍形同虚设。

此外，对于地区的垄断，如果一个发展商发展得好也算是功劳，但是如果开发商资金断链，这个区域岂不是全毁了？当年南沙区的开发就是个活生生的例子。"

也有公开报道显示，琶洲村改造地块的出让明显有香港"勾地"制度的特点，就是开发商看好了一块地，有改造意向，再由政府组织出让。

资深房产分析师黎文江表示并不认同，他说每个开发商都有自己的规划，公司的发展规划并不是垄断。他看好保利拿到琶洲地块。保利是有丰富经验的国企，多家的会展中心、国际广场都说明了其开发实力，而琶洲会展中心一带的开发经验，又使得保利已有与附近村民交流的基础，方便做拆迁地村民的工作。

保利集团有关负责人昨日也表示，"虽然能够开发这么大地块的开发商数量不多，但是只有我们一家，我也感到意外。"该负责人未进一步阐述。

肖宇

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