房产项目结转收入的相关问题

勇者无敌

　　【问题】
　　房地产项目结转收入是否国税发[2009]31文件规定的3个条件满足之一就可以结转？与项目是否完工有联系吗？项目完工应该以什么为依据？在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好？
　　【解答】
　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三条规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
　　（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　　（二）开发产品已开始投入使用。
　　（三）开发产品已取得了初始产权证明。
　　一般情况下，

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陈爱爱

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yellowrain

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渔舟唱晚

虚心学习！

wwb1985

去年结转成本，国税不认同。说我备案没拿到，不过我已交房了啊

江苏

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北大荒麦子

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楚枫

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bjjoling

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小柳

达到三个条件之一就要结转成本了