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【192号专题】有关合作建房的会计处理(一个令人纠结的合作建房案例) [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-8-16 10:24
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-7-26 18:06:25 |只看该作者 |倒序浏览
    我公司是房地产开发公司与另外一个房地产开发公司合作建房,另一公司出一块地,我公司出一块地并负责建房,建成后商铺分给对方,住宅我公司销售,请问对方的土地成本如何转到我公司,转过来要交税吗?分出商铺又如何核算。
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    2#
    发表于 2011-7-26 18:40:16 |只看该作者
    两块土地如果成立两个项目公司来进行运作,个人建议可以这样:
    假设你公司是乙方,对方是甲方,甲方出的这块土地可以用合作建房的模式,乙方出资金,甲方出土地,开发完成后,甲方用全部住宅的销售收入一部分归还乙方投入的资金(资金可以计息),剩余部分去购买甲方的商铺,资金计息主要是减少乙方商铺的销售收入,减少土地增值税。

    如果想把两块土地都纳入到乙公司,看来只能通过公司合并的方式。
     《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2008]175号)规定:三、企业合并   两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,且原投资主体存续的,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。

    按照文件规定是免契税的,前提是投资主体不变,这种方式会涉及到众多的法律问题,需要向当地主管部门咨询。

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    3#
    发表于 2011-7-26 18:42:00 |只看该作者
    这个合作建房的案例确实是很令人纠结,发动大家参与讨论吧!正式将本帖升级为专题讨论!

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-12-2 12:58
  • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I

    4#
    发表于 2011-7-26 19:10:21 |只看该作者
    换个思路,互相参股,两公司独立运作,分商铺和住宅其实私下约定怎么分应该就可以!想法还不成熟,只是换个思路!哈

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    5#
    发表于 2011-7-26 19:44:27 |只看该作者
    相互参股也不失为一个好办法,可以用股权置换的方式来操作

  • TA的每日心情
    开心
    2013-3-15 08:59
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    6#
    发表于 2011-7-26 20:13:44 |只看该作者
    个人水平有限,向各位大虾学习中。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-5-11 15:01
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    7#
    发表于 2011-7-27 08:40:01 |只看该作者

    筹划

    股权置換,或将土地评估后入股是合作建房的最佳方案!

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-18 09:47
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    8#
    发表于 2011-7-27 08:46:39 |只看该作者
    先将对方公司的土地分立出来成立一个新的公司,然后你公司收购新公司股权。

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-18 14:36
  • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I

    9#
    发表于 2011-7-27 08:59:19 |只看该作者
    我公司是房地产开发公司与另外一个房地产开发公司合作建房,另一公司出一块地,我公司出一块地并负责建房,建成后商铺分给对方,住宅我公司销售,请问对方的土地成本如何转到我公司,转过来要交税吗?分出商铺又如何核算。

    感觉税是要缴纳的,关键是需要缴纳哪些税。
    如果你公司与另外一个房开公司进行股权整合为一个公司,
    如果是设立一个项目公司
    如果是以其中一方的名义开发
    所以其中内容颇多

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-9-27 16:55
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    10#
    发表于 2011-7-27 10:14:17 |只看该作者
    嗯 看一看了解下

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