房地产企业预收诚意金何时申报纳税？

阿斯兰

问：房地产开发企业收取有购房意愿者的诚意金、意向金（非定金。日后如不签“购房合同”就全额退回，签则抵作购房金）时，是否视作实现销售收入或预收款申报缴纳营业税？

    答：根据国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》（国税函发[1995]156号）的规定，营业税暂行条例实施细则第二十八条规定："纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天"。此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。