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[求助] 房地产企业向个人借款如何处理 [复制链接]

雨中曲

房会学员

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2009-6-19 18:02:25 |只看该作者 |倒序浏览

我公司向个人借款3300万，如何处理，可不可以把借款协议做为入帐凭证，借：银行存款3300，贷短期借款3300。同时支付了9万元的利息，只是让个人写了个收条。怎么入帐呀。而且利息超出同期银行贷款利率的怎么办呀。请各位大侠帮忙。
同时，我公司好多钱都是从老总卡里支取的。现在帐面其它应付款880万，怎么处理呀。能总这样挂着吗。

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阿斯兰

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[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2009-6-20 05:48:19 |只看该作者

这么大金额的借贷，最好还是通过银行委托贷款

无论这么算这样的成本是最低的

向个人支付的利息应该代扣代缴个人所得税的，象你公司这样的情况应该一分利息也不能列支的吧

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阿斯兰

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[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2009-6-20 05:52:23 |只看该作者

关于非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费的问题，根据《国家税务总局关于营业税问题解答(之一)》（国税函[1995]156号）的规定：《营业税税目注释》法规，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一法规，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。
　　根据《国务院关于修改<对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法>的决定》 (国务院令2007年第502号)文件的规定：
“第二条，从中华人民共和国境内的储蓄机构取得人民币、外币储蓄存款利息所得的个人，应当依照本办法缴纳个人所得税；
　　第十三条，本办法所称储蓄机构，是指经国务院银行业监督管理机构批准的商业银行、城市信用合作社和农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构。”　　
　　因此，个人取得非金融机构支付的利息应按5%缴纳营业税，同时按“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.

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