土地使用权如何过户？

迎面芬芳

一房地产开发公司购买土地，后又成立新房地产开发公司，如何将土地使用权从一公司名下转到新成立房产公司名下（注两个公司是同一股东、法人的公司）。是属于土地使用权转让行为还是过户行为？有相关文件依据吗？请各位前辈帮助解答。

东方春晓

只要是独立的两个法人公司，就发生了土地使用权的转移行为，按转让“土地使用权”征收营业税、土地增值税、企业所得税。
既然是同一法人，而且将来哦成立新的项目公司，就应该在拍得土地前直接与土地局履行相关程序，就此事予以说明和告知。待土地拍得后直接将土地过户到新的项目公司。这样什么问题都解决了。

东方春晓

做事要瞻前  不然事后很难办

lifanjun

2楼的解答我认为都很清楚了，国土证上面的名称是公司名称，不是股东或者法人代表的名字，呵呵~~

sdcjlq

谢谢这么清楚的答复，

迎面芬芳

谢谢各位前辈的答复，只因前一公司资质问题不能跨省经营，而未考虑土地使用权的转入，只能让领导层决策了。

刘多多

取得土地的公司以投资形式将土地投资到新公司，新公司在实收资本科目中核算，新老公司在以后新公司的经营活动中风险共担利益共享本人认为此次土地转移行为不交纳任何税费

迎面芬芳

楼上说的比较正确，原公司打算以土地使用权投资（实收资本），不需要交相关税费吗？

威海本溪人

将土地投资到新的公司，个人觉得不用缴税