[资料] 揭开14种房地产税费“面纱” [复制链接]

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发表于 2010-6-17 20:46:36 |只看该作者 |倒序浏览

　　日前，在国务院转批发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中，明确指出“要逐步推进房产税改革”。而上海地方版楼市新政中，房地税被视为调控房价的“杀手锏”。

　　物业税空转、房产税扩征等概念都是房地产税制改革的组成部分，其中，除物业税是新税种以外，其他的房产税等称谓都是已有税种。就目前而言，房地产税制改革，主要是合并、减少已有开发和交易的税种，同时增加保有环节税种。现在出现的众多概念，仅仅是称谓不同。

　　中国社科院财贸所税收室主任张斌认为，最终用什么样的名称还没有确定，但由统一的税种来归并相关税费的思路不会发生改变。

　　现有房地产税收“五花八门”
　　当前与房地产行业相关的税费纷繁复杂，直接相关的税种多达14种，目前实际征收的有12种，而收取的费用更是五花八门。少的地方几十种，多的城市上百种，涉及规划、建设、环保、园林绿化等多个政府部门。

　　据税务专家介绍，14个房地产业相关税种包括：营业税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城建税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税、土地增值税、资源税、契税、耕地占用税、教育费附加等。其中固定资产投资方向调节税自2000年开始暂停征收，面向外企征收的城市房地产税于2009年1月1日起废除，内外资企业和个人统一征收房产税。

　　在这14个税种中，针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、印花税以及契税等。

　　对于“逐步推进房产税改革”，张斌认为，最终用什么样的名称还没有确定，但由统一的税种来归并相关税费的思路不会发生改变。

　　但是张斌指出，将房地产相关的所有税种合而为一，不太现实，可能还是要区分不同环节征税，比如土地占用环节、房地产开发环节、房产交易环节、房产保有环节等。同样涉及土地的，例如耕地占用税、土地使用税、土地增值税等可以考虑归并，但其中有的采用比例税率，有的采用定额税率，有的采用累进税率，最终怎么整合还要取决于决策层的标准和思路。

　　保有税面临制度瓶颈
　　讨论近7年的物业税是新税种，开征需要经过全国人大通过。同时，物业税作为西方的“舶来品”，其制度基础存在很大差异。

　　国外，对房地产持有人征收物业税，主要基于土地产权私有制。而国内城市商品房建设用地属于国有，因此，如何征收物业税一直处于“研究阶段”。

　

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