房地产行业三年内将有大调整

朵朵爸

　　房地产市场回暖已成毫无争议之事，而随之出现的房价飙涨、地王频出等现象也引发了业内人士的担忧。北京中坤投资集团董事长黄怒波在日前举行的博鳌房地产论坛上更是大胆预言，由于部分企业在土地市场表现不够理性，房地产行业在3年内将会有大调整。

　　受销售回暖影响，二季度以来，开发商拿地热情骤然升温，不仅多个城市的地王纪录陆续被打破，而且土地溢价成交比例不断提高，地价持续上升。与此同时，“泡沫”却越来越多地出现在业界人士的口中。

　　SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时曾表示，近期土地市场出现的“过热”现象，很大程度上是源于部分企业对短期利益的过度追逐，而主要城市房价过快上涨，会抑制住房需求的进一步释放，泡沫隐忧值得警惕。

　　泡沫迟早是要破灭的。黄怒波预言称，房地产行业在3年内将会有大调整。对此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟也持同样观点。钟伟认为，经济的高增长、低通胀，掩盖了房地产业大量的问题。在2007年底以及2008年上半年，房地产行业本该面临一场调整，但至今这个行业本身发展模式并没有根本转型，阿猫阿狗也来做房子，所以未来3年房地产业必须面临一次比2008年更大的挑战。

　　同时，钟伟认为，由于目前对于中国经济未来宏观经济走势没有一致的看法，因此政府暂时不会抽出手调控房地产行业。