请教：房地产企业出包项目的核算问题

大鸟

请教，房地产企业出包项目的核算。【我越想越是一脑门子浆糊，拜托帮忙一下，要不然干不了活了】
A公司是房开企业，获得一地块用于开发房地产，A公司将该地块上的一大部分房产开发项目分别交由B、C公司负责，开发资金、销售收入、开发成本均由B、C公司各自负责，A公司开发剩余部分地块，B、C公司仅向A公司支付地价和前期费用n元。
现在我是A，怎么做账啊？，还有，相关税金主要是营业税、土地增值税和所得税怎么弄法比较好？（土地、前期费用在我账上，B、C公司开发资质也是借用我的）

红彤彤

我也很同情你呀，老板们想怎么折腾都行，到咱会计这里就非常难办了

紫云剑主

我也希望学习一下，太复杂啊

银河飞雪

B、C公司仅向A公司支付地价和前期费用n元

这本身就不对，项目开发主体都是要通过政府立项的，如果要这样进行地块开发的话，在开发之前就应该做好筹划，变更立项，B、C公司分别领取土地证

银河飞雪

从楼主帖子看，B公司和C公司应该不是由A公司投资成立的项目公司吧？

如果地块分多个公司开发而没有经过政府批准的话，那其实只能说是一种合作建房关系，销售、税金、成本等都应该反映在A公司。

希望楼主把具体的一些情况再说得详细一点，方便大家给你分析

大鸟

原帖由 银河飞雪 于 2009-7-1 12:33 发表
从楼主帖子看，B公司和C公司应该不是由A公司投资成立的项目公司吧？

如果地块分多个公司开发而没有经过政府批准的话，那其实只能说是一种合作建房关系，销售、税金、成本等都应该反映在A公司。

希望楼主把具体 ...

先谢谢啦！
B、C公司和A公司毫不相干！！B、C公司现在已经开工建设，因为要开不动产发票，销售可以反映在A公司，税金、成本就没办法了。

我再说详细点......

[ 本帖最后由 大鸟 于 2009-7-1 15:42 编辑 ]

大鸟

A公司是房开企业，获得一地块用于开发房地产，A公司将该地块上的1/3房产开发项目交由B公司负责、1/3交由C公司负责、1/3自己开发；A、B、C互不相干。B、C项目开发资金、销售收入、开发成本均由B、C公司各自负责，盈利也归各自（盈亏与A公司无关），条件是B、C承担各自占用的地价和前期费用元（A公司资金紧张无力全盘开发）。
现在我是A，怎么做账啊？还有，相关税金主要是营业税、土地增值税和所得税怎么弄法比较好？（土地、前期费用在A公司账上，B、C公司开发资质也是借用我的。

嘿嘿！表达能力有限，不知道这样说大家能看明白不？？？

大鸟

帮帮忙！谁说说该怎么弄啊？？

大鸟

救救我吧！！！！！！！！！！！！！！！

同城51

你公司现在同我公司情况差不多，B  C公司必须以你公司的名义做账，交税，开发票。B  C  公司只能做为投资商出现。