专家预测房价将再次下跌 房价回升是「错误讯号」

阿斯兰

房地产专家Kieran Trass提出忠告时表示，想卖房屋的业主应该尽快进行，原因是他估计房价将会再次下跌，房地产会再次恶化。

他同时表示，首次置业人士不应入市，他们应该把钱储起来，并等待房价在未来几年见底时才发挥最大的购买力。

Trass表示，假如现在没有置业的逼切性，应该把钱储起来，估计现金明年今日的置业购买力会远远高于现在。

他认为虽然平均房屋价格上升，但这次房价上升是「错误讯号」，他认为房屋下跌期至少会至2011年。

他表示，假如房屋市场的下跌期能在未来几年结束，我们已算幸运。

Trass是房地产分析员和作者，他表示，虽然有部分物业会例外，但整体房地产价格需要下跌一成，才会返回「基本」，多于出现房价显著上升。

Trass指出，其它国家的房价均大幅下跌，新西兰房价跌幅较低，近期房价回升更使到房价只较2007年的高峰期下跌半成，这表示房价将会出现调整。

他表示，房价曾在去年下跌约一成，但在低利率的刺激下，房价于今年初开始回升，朝基本价格的反方向发展，这将会使到房屋市场的下跌期更长和更痛苦。

Trass在他的新书《房屋泡沫》（The Housing Bubble）中对房地产市场作出预测，他在书中谈到如何辨识市场是在上升、下跌或者是复苏的周期；他同时就投资者在三个不同的房地产周期中，如何增加他们的财富提供意见。

与此同时，其它主要的房地产市场指针显示经济衰退仍然使到业主受到压力。

昨日公布的最新银主盘数据显示，五月份的银主盘成交数目达到二百四十七个，跟四月份相同，但显著高于去年五月的八十八宗。

房地产和土地数据公司Terralink的执行董事Mike Donald表示，银主盘成交量显示房地产市场的压力并未消减。

他表示，六月份的银主盘成交量可能创出近十五年来的新高。

他说，所有指针均显示愈来愈多市民的物业成为银主盘出售。

在房地产上升期购买多个物业的投资者受到最严重的打击。

Donald表示，八成一的银主盘属于拥有多个物业的个人或公司，一成九的银主盘属于只拥有一个物业的个人。

最新的新西兰银行房贷能力数据显示，新西兰一般市民的平均每周税后收入为734元，假如购买一间中位价三十四万元的房屋，每周需要把56.3%的税后收入用来偿还房贷。

Trass表示，要在买卖物业上的时机作出正确决定，需要了解房地产周期的运作，他的新书虽然以投资者为对象，但谈及的原则也适合一般业主。

他表示，一些置业者表示「我无需知道应该在何时入市，假如我喜欢一间房屋，并愿意付出要求的房价，我就不会理会市场如。」

不过，Trass指出，有该想法的人，假如能在几年前不入市置业，现在可能在置业上节省十万元。

他表示，这些人需要明白房地产有发展周期，有人通过投资房地产致富，也有人损失惨重。