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一 、土地费用
1 、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上
2 、土地出让契税 出让金×3%
（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）
二 、建安费用
810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）
三 、前期费用
中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2
1 、规划设计费 建安费×3%
2 、设计招投标管理费 总投资×0.02%
3 、勘查费 设计概算×0.5%
4 、设计监理 规划设计费×2%
5 、施工监理 建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）
6 、施工证费
7 、规划证费 建安费×0.6%
四 、配套费用 190元/M2—230元/M2
1 、住宅配套费用 用地红线外
2 、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
五 、其它费用
1 、管理费用 （建安+前期+配套）×3%
2 、销售推广费用 销售收入1.5%-3%
（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）
3 、不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六 、营业税费 （销售收入×6.1%）
1 、营业税 销售收入×5%
2 、城市维护建设税 营业税×7%
3 、教育附加税与地方教育费附加 营业税×5%
4 、印花税 销售收入×0.05%
5 、交易管理费 销售收入×0.5% |
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发表于 2009-9-30 20:40:34
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