土地成本的问题

芊芊

我们公司以前花471万买了一块地，总面积是12056（平米），准备开发两期，现在一期已快竣工了，A-01，A-02各自占地面积均为533（平米）：二期B-01，C-01各自占地面积均为550（平米），B-02，C-02各自占地面积均为308（平米），按占地面积法计算土地成本，请问按我说的这样，那我们现在一期的土地成本到底是多少？怎么计算的？

附：
例：某公司取得一块开发用地1万平方米，价款1700万元，分两期开发，第一期开发5000平方米，其中A号楼占地面积1000平方米，则首先确定第一期工程成本对象应分摊的土地成本为1700*5000/10000=850万元，A号楼应分摊的土地成本为：850*1000/5000=170万元。


这里的“开发5000平方米”，好像指的不是占地面积啊，那开发面积是怎么来的啊？如果一期只有两栋楼，那是不是另一栋楼的占地面积就是4000平方米呢？就没有空地吗？由于是新手，问的问题也许比较愚蠢，还望各位有经验的人士给我详细解答一下，谢谢！

天天天天向上

转让土地协议中约定交易的所有税费由受让方代扣代缴.受让方按协议约定以受让方的名义以白条的形式到税务机关自查补缴该地块的税款，同时地税开具土地发票（按核定的方式缴了所有有税费：营业税、教育费、城建税、土地增值税、企业所得税），可是土地增值税和企业所得税是由转让方根据该企业的账面情况计算缴纳的，这样的转让协议有效吗？？

李科技

看不懂你表述的是什么。

勇者无敌

以A01期为例计算如下：

533/2782*12056*4710000

勇者无敌

2782是这样计算出来的：

（533+550+308）*2＝2782平米

我想学习

一期的土地成本：[(533+533)/(533+550+308)*2]*4710000=1804872
二期的土地成本:[(550+308)*2/(533+550+308)*2]*4710000=2905128

芊芊

看了大家的回答，还是没太搞懂，呵呵。。。那个总面积12056到底要不要考虑进来啊？