关于房产税和土地使用税小总结

风月无边

一、缴纳日期
房产税的交税日期是3月和9月当月缴纳，房产税不像是营业税及附加那样月底计提下月初网上报税缴纳，房产税是3月和9月当月缴纳，不能跨期，跨期要罚款的。
土地使用税的交税日期是3月、6月、9月、12月当月缴纳，其他规定同房产税。
二、计算
1、土地使用税
（1）土地使用税=建筑面积/楼层/4*单位税额
比如房产证上建筑面积是90平米，当地的税额规定是6元/平米（各个地方的规定是不一样的），一共6层，每季度缴纳一次。
土地使用税=90/6/4*6
备注：土地使用税可以一次性缴纳一年的，公式就不用除以4了，但是其他月份还是得零申报。
（2）土地使用税=土地证的面积/4*单位税额
土地证是实际占用的面积，不用除以楼层，其他规定同（1）。
2、房产税
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

清远

土地使用税计算方法不对吧？那道路绿地的占地面积谁承担？应该是：项目总占地面积（土地证面积）/项目总可售面积*单套面积*年税率/4

gxbshg

应扣除绿地等面积吧

xishanrenmin

学习中

rongziyue

学习学习

张艳玲

学习中，谢谢