讨论：房地产开发企业计税成本的核算

漂流的鱼

随着房地产开发企业【2009】31号文的出台，对房开企业计税成本的核算要求更加明细，我公司的项目正好在今年开发，基本情况是：大型商住区，一区开发住宅，二区开发商业，住宅分别墅、高层和小高层，商业分大型超市（国际品牌加盟，系出租），精品店、商业街，还有一块自建地下人防工程，（地下人防形成的停车场如何核算是个问题?)
我的核算构想是：按产品种类进行核算，开发成本下面设立别墅、高层、小高层等二级明细，土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套费及开发间接费在辅助核算的专项核算下核算。
对于上述情形，请大家踊跃发言，给予指导意见，不吝感谢！

风月无边

别墅、高层、小高层最好不要设置为二级明细，作为辅助核算比较合理

李小龙

关于房地产开发企业计税成本的核算

我认为你的主意不错

漂流的鱼

请问地下人防形成的停车场如何核算？停车场的产权属于我开发公司还是业主呢？

依望

我觉得你的设置很合理

依望

不知道停车场是否按车位销售呢

漂流的鱼

领导的意思是按停车位销售，现在关键是我们有没有权利进行销售啊？

王云翔

如果多个项目，每个项目分几期开发，每期住宅有多栋不同，是否按每栋设明细科目？
如某公司分别同时开发《理想010》和《理想0769》两个项目，
《理想0769》，分两期，先开发第一期有高层玫瑰阁，兰花阁，牡丹阁，杜鹃阁，还有商场，停车场，那么可否这样设置科目”开发成本—理想010—牡丹阁—建安成本”？

漂流的鱼

现在不管开发成本下怎么分明细，总之我感觉成本分摊还是个头痛的问题，尤其是像这样大的项目，要跨越好几个年度，一种产品（如高层）还要分几期进行开发，每年年末都够忙一阵子的了，我是第一次进行大项目的核算，以前都是单一的住宅或商业，这次感觉比较棘手，没有操作经验，望大家多提宝贵意见，我也会在项目的不断开发中，发现好的和不好的做法，及时和大家交流，一起进步吧！

zhengqing

在房地产开发企业会计核算中，成本核算是至关重要的，所以在设置成本核算科目时要考虑周全。以下谈谈我的想法：
1、在开发成本科目下可以按税收制度中所说的6大类作为二级核算科目，项目名称和产品类型作为辅助核算项目，在成本结转时用。
2、在完工产品科目下不设二级核算科目，直接以项目名称和产品类型作为辅助核算项目上。
如果公司有条件的话，有相关的财务软件或成本软件，明细科目可以设到三级或四级。