房地产企业将开发产品转固定资产业务会计核算和所得税处理

银河飞雪

提示：31号文关于固定资产视同销售的规定已经失效，本帖不再具有参考价值



国税发[2006]31号规定，将开发产品转作企业固定资产应视同销售，且视同销售行为收入确认的方法和顺序为：（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（2）由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；（3）按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15%（含15%），具体由主管税务机关确定。  
有些企业在处理此类业务中，是以开发产品的成本价计入固定资产的，如：  
借：固定资产  
贷：开发产品  
由于开发产品转作固定资产要视同销售征收企业所得税，因此要把这一业务分解，确认转让所得。于是，

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这就省去了第一种处理方式的某些烦琐。

gzhjlgs1019

学习一下,谢谢了.这才是实践经验!

shensong

学习

错落的黄昏

我也正想知道这个问题，好好学习一下

豆豆

非常想知道！
多谢共享！

xiaofengcpa

西京

学习学习再学习

xiaofengcpa

个人认为，后一种处理方式不符合财务制度的相关要求，而且使用了资本科目后，将来还可能引起税务争议。还是第一种方式合适

根根

正好有用啊

司马

xue学习一下