再请教：这样的方式属于合作建房吗？谁遇到过类似的情况的高手帮忙解答一下啊（谢谢）

神父也疯狂

有一家开发企业，从村子里拿了一块地，约定需将建好的商业用房交给村里，归村里使用，这种情况属于合作建房吗？双方都需要纳税吗？（此地块虽然属于村里，但房开公司是通过正常的招拍挂程序付清土地出让金的，取得国有土地使用权证的，只不过此地块政府有优惠政策）顺便提一下，我和其财务人员认识，据他讲此方式税务也认可了，没有缴纳营业税
但我有疑惑：
“1、这样的话没有销售商业用房的房产证怎么过户，仅凭和村委会的协议房管局认可吗？
2、税务局认可了？我觉得好像缺少依据，有风险，万一将来不认账怎么办？（呵呵有无书面的答复我倒还没问，若有还好一点）
3、前期商业用房的开发成本怎么处理呢？没有销售啊，怎么结转成本？”