【17号专题】项目开发成本如何在各期之间合理分配

银河飞雪

在论坛学习了一段时间的会员应该都知道房地产企业的开发成本有很多项目组成，如土地费、建筑设计费、各项政府规费、前期工程费、贷款利息、开发间接费，关于这些成本费用的分配比例问题论坛也有部分会员多次发贴进行了探讨，但是一直对这个分配比例不是很明确，大家的概念肯定也比较模糊。

本专题的目的是汇集大家的智慧，对这个分配比例问题进行一个综合性的讨论，方便大家实务操作。

周勇

哈，我来坐沙发

现在房地产公司前期开发及采购的合同全部以一期为合同对象，所以成本对像也只能分期，但是此时存在问题是：如果一期中楼型分为小高层、高层、别墅，那样各个楼型的单位造价也一样，不利于成本控制！！！大家发表讨论。。。。。。。。。。

石榴花

房产开发企业在成本核算中，如果同时开发几个项目，取得的土地价款的不同，土地成本和开发成本的分摊方法对企业所得税和土地增值税的税负有较大的影响，

石榴花

如果不按31号文件规定的方法分摊，税务查账就会有问题了。

shasha

好象论坛上有一篇是有比例 的，我是按照那个来做的

shasha

原帖由 石榴花 于 2008-7-4 10:50 发表
房产开发企业在成本核算中，如果同时开发几个项目，取得的土地价款的不同，土地成本和开发成本的分摊方法对企业所得税和土地增值税的税负有较大的影响，

同时开发几个项目，你没有分开 来记成本吗？

老年使者

上述问题太大,一句话两句话可能说不清

虎妞

这个题目很好，资深的前辈们发表一下您们的建议，我们初学者也能学习学习。谢谢

经适房

有好的建议大家说出来。让我们新手学习学习！

芳菲

如果好几期项目并存，又有投资，又有资金拆解，贷款利息分起来很麻烦啊