金融时代的房地产业

许仙

中国的房地产业是随着中国经济改革开放的逐步深入而不断发展的，2001年房地产行业对国内生产总值的贡献率达到1.9～2.5个百分点，已成为拉动经济的重要产业。具体就杭州市的情况来看，自1998年以来，杭州房地产就一直处于快速发展的状态之中，在全国15个副省级城市和4个直辖市中，杭州房价涨幅2000年、2001年涨幅位居第三，仅次于上海和宁波。2001年杭州市房地产投资占社会固定资产投资总额的25.89%，对国内生产总值的贡献率高于全国平均水平，可以说，房地产业已经成为杭州市的一个重要支柱产业，其迅速发展已成为杭州经济发展的一个重要的推动力。
   　杭州房地产市场的急速发展，催生了一大批房地产企业，这些房地产企业已经基本完成了创业阶段，积累了一定的资本和开发经验，具有了跨地域、大型乃至超大型项目的开发能力，也正积极的开拓新的投资地域和领域。但在房地产市场繁荣的背后，有着诸多的隐忧，促使我们要以更全面、更开阔、更新的眼光看待房地产开发。
  　房地产市场面临的最直接的挑战有二，第一是外在的压力，就是中国加入世界贸易组织之后，国内的开发商将直接与国外的大投资商、开发商短兵相接。由于发展时间及市场成熟度的不同，国外的开发商具有资金量大、开发模式成熟的优势，国内的开发商难以在同一数量级上与之抗衡。第二就是房地产市场经过这么多年的发展，项目开发已日益趋于成熟和理性，而购房者对房地产产品的要求从简单的居住功能扩展到居住、休闲、娱乐、生态自然、投资等方面。房地产商必须具备更强的资本实力、更先进的开发理念、更成熟的操作手段来应对挑战，寻求获得更快的发展。 房地产开发具有资金投入大、运作时间长的特点，长期以来，资金短缺成为制约开发商发展的瓶颈。但是，在我国加入WTO之后，将会有大量包括投资银行、证券公司、保险公司在内的国外金融机构进入国内市场，这些国外金融机构雄厚的资金实力和灵活、熟练的运作手法，无疑会激励国内金融业创新金融产品、增加服务内涵，提高企业的竞争能力和服务水平，改变目前房地产融资仅靠国内银行贷款的单一格局，形成房地产融资的多元化，使包括个人住房贷款在内的个人消费信贷得以完善和成熟，提高我国居民的投资与消费能力、刺激居民的消费需求，带动我国房地产业的繁荣。
　　正是出于对房地产未来发展方向的考虑，我们认为房地产业的发展应该着眼于与金融业的结合。房地产业与金融业的结合，既包括金融业开发新的金融产品从而吸收更多、成本更低的资金投入房地产业，也包括房地产业通过参股等形式介入金融业。