房地产检查 2、成本费用的检查

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(二)虚列成本费用
房地产项目开发建设周期长、缴纳的费用名目繁多种类复杂，既有政府收取的各项费用，也有企业间的经济活动往来，还有支付给个人或企业的拆迁安置费用、违约金等，是检查的难点和重点。
企业销售房地产所发生相应成本费用的确定，应以收入与支出相配比为原则，确定企业当期成本费用。
虚列或多列成本、费用的检查方法
1.混淆项目，加大先期开发成本
【实例】
某房地产有限公司在同一地块开发项目，工程分三期进行，土地出让金在项目开发初期全部缴清，企业已计入“开发成本”。因该公司三期属在建项目，收入尚未实现，因此检查中我们将三期的土地出让金按照项目的规划面积从全部开发成本中剔除。仅此一项剔除7714万元。


虚列或多列成本、费用的检查方法
2.虚列预提费用，多记成本支出
实例】
某房地产有限公司账上无记载，而在所得税申报表中预提道路、绿化等配套费3664万元。检查核对相关账、表时发现，经营成本明细账中记载的数额远远小于所得税申报表中的经营成本数额，询问财务主管得知企业利润太大，只好在所得税申报时预提道路、绿化等费用，加大成本，减少利润，从而达到少缴税的目的。


虚列或多列成本、费用的检查方法
3.未取得合法凭证，以白条或收据列支成本
4. 代收代付性质收费的相关支出列支成本
5. 物业用房等成本，记入可售成本费用


虚列或多列成本、费用的检查方法
6.不按规定列支期间费用
⑴销售费用的检查
⑵管理费用的检查
⑶财务费用的检查

虚列或多列成本、费用的检查方法
7.不按规定结转销售成本
⑴对建筑安装工程费进行检查
①转成本时是否将收款收据换回发票；
②发票有无大头小尾；
③从付款方向与发票开具方是否一致，检查分析发票是否从建设单位取得、有无从其他单位取得的开具发票。

古木西风

这些问题确实在很多房产公司都普遍存在

gxlinyu

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苗海芬

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江苏

很多房产公司都普遍存在

博古通今

房地产会计确实有很多地方要学习的。