[资料] 转让旧房土地增值税政策和实务解析及清算鉴证模版 [复制链接]

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发表于 2024-8-1 18:16:59 |只看该作者 |倒序浏览

转让旧房土地增值税政策和实务解析及清算鉴证模版

一、旧房的概念与类型
（一）概念
《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字
〔1995〕48 号）第七条规定：
凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损
程度标准由各地具体规定。
1、河北省旧房认定标准
《河北省地方税务局河北省财政厅河北省国家税务局转发财政部国家税务
总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（冀地税发〔1995〕71 号）规定：
凡已经使用的房产，不论其使用时间和磨损程度如何，一律为旧房。
2、安徽省旧房认定标准
《安徽省土地增值税清算管理办法》（安徽省地方税务局公告 2017 年第 6 号
公告）第五十条规定：
对房地产开发项目中的房地产，纳税人出租、自用或借予他人使用超过 1 年
的，转让时应按销售旧房处理。
《国家税务总局安徽省税务局关于明确财产和行为税若干税收政策的公告》
第十三条规定：
关于旧房转让征收土地增值税旧房确认问题。凡是已使用一定时间达到一定
磨损程度的房产均属于旧房。包括：
（1）新建成的房产使用时间满一年的，在转让时应作为旧房；
（2）购买新房再转让的，不论其是否使用，均作为旧房；......