谁是房地产市场的“害虫”？

银河飞雪

中央二台《经济半小时》节目：

    “冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好。”

    谁是房地产市场的“害虫”？

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    7月14日，中央电视2台《经济半小时》播出了题为《楼市调控不宜半途而废》的新闻调查节目，引起极大反响。

    深圳英郡年华楼盘，原来每平方米单价13000多元，跌到现在才售6888元，还送精装修与全套家具。许多人发现他们过去买的房子正在不断缩水。他们欠银行的贷款已超过了房子的价值，成了负资产。于是选择不还贷，把房子扔给银行（断供）。有人大声疾呼，希望政府“救市”，究竟该不该救？

    中央台节目在总结时亮出了一句非常精彩的结束语：“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”

    那么，这里所比喻的、该冻死的“害虫”究竟是谁呢？

有害虫，中国的房地产市场畸形发展。

    中国房价上涨十年有其合理的一面，但2005年以来的疯狂上涨远远超出老百姓能承受的能力，到了极不正常的地步，

    联合国世界人居报告认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。比如美国，其“房价收入比”平均为2.8倍。针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的“房价收入比”为3至6倍。而深圳市房价收入比已飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。 那么，为什么房价却一涨再涨？究竟谁在买房？

    有人解释为“供不应求”，在外行人看来，这是非常有说服力的，因而具有很强的欺骗性。但椐国土资源部透露：我国已有1.14亿平米空置房屋，已存潜在过剩危机。

    那么，如何解释房价的疯涨呢？节目指出，中国的房地产市场畸形发展的根源就是存在着“害虫”。

谁是房地产市场中的“害虫”？

    节目主持人指出：从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

     显然，钻土地政策的空子，利用贷款拼命囤积土地，导致土地供应紧张推高地价，从而推高房价；制造紧张气氛，欺骗购房者哄抢房源，坐等房价上涨，这些赚取高额利润、信誉度极低的房地产商是“害虫”。笔者曾在报上看到过揭露房产商，雇佣农民工漏夜排队购房，营造紧张气氛的报道。杭州有一楼盘，同一块土地。去年第一期开盘每平米8000元，相隔半年，第二期开盘暴涨到14000多元。

    有的银行为了获得高利润，冒巨大危险，违反房贷政策，向购房者提供高比例贷款。这样购房者只须付极低的首付比例，有的甚至是零首付，制造了潜在的危机。当房价暴跌时购房者断供，次贷危机就很难避免。这些银行当然也是“害虫”

    中国人中不乏赌性很重的投机者。有大量商品房被投资者和投机者占据。超过80%的购房者目的在于炒房而不是居住。浙江一些企业老板用资产做抵押，用贷款供贷款，还有的控股了当地的信用社，资金都搬到杭州大量枪购楼盘，成幢、成单元地囤积，造成杭州供不应求的假象。并委托中介以5倍以上的价格出售。这些巨量的获利盘是悬在房产市场上的利剑，也是“害虫”。杭州钱江四桥边的一个楼盘，被炒房团抢购一空，可楼盘入住已五年，如今空置率竟仍达90%以上。

    中央台还提及一些地方政府出台的土地政策，加速了房地产市场的畸形发展。其实，在哄抬房价这个问题上，地方政府、开发商、银行、中介、投机者有着共同的利益及各自的利益。难道这里就没有幕后交易？没有欺诈行为？

    值得深思的是：中央调控房价的决心早已下定，希望房地产行业重新走上健康发展的轨道，但由于有那些“害虫”存在，调控的效果并不显著，那么什么是孳生“害虫”的温床呢？

    为了让第二年的收成好一点，希望冬天更冷一点，真正冻死那些“害虫”。同样，楼市的正常调整也不能半途而废。

ahui98

呵呵，现在大家都感觉到了这个冬天的寒冷了