haihan235：这个行业被利益烧坏了本来原则和本性

财务匪兵

                 （原问题目：）        为什么我不喜欢在《房地产业务讨论》发帖子：因为这个行业被利益烧坏了本来原则和本性
不是我不喜欢在《房地产业务讨论》发帖子，是因为这里能讨论的人太少了。因为这个房地产行业被利益烧坏了本来原则和本性，正在失去“会计反映客观真实，为投资者等财务报告使用者提供真实有用会计信息做出合理决策”的本质。
         本来房地产行业是我国发展最快最活跃的行业之一，如税收法规中每年发的文件几乎一半的涉及房地产企业。因为是房地产行业发展得太快了，年年月月有新问题新情况出现。
          而作为房地产行企业的会计规范反而显得滞后，90年代在不到十年的时间内，我国关于房地产企业的会计政策出现三次革命性的变化，现在近十年的时间几乎没有出台一个专门针对房地产行业的会计政策，难道是房地产企业的会计政策真的是完善到不需要更新的程度了吗？答案是否定的。我国出台《企业会计制度》2001年版本和《企业会计准则》后，废止原来一切房地产企业的会计政策。要求房地产企业按照《企业会计制度》或者《企业会计准则》执行，但是由于房地产企业的特殊性（介于制造业、流通业和服务业之间），会计处理确实有别于一般企业，也应当有专门会计政策予以规范，很遗憾一直到现在，财政部连个解释政策都没有出台。
        众观当今的房地产企业的会计处理是五花八门、乱象丛生。也就是说所有的房地产企业的会计处理依然是个漏洞百出的破船。害得税务机关无法准确计税只能依靠核定征收，这样使得房地产企业严重不满而反弹，只好越俎代庖自己亲自动手制定了房地产企业的核算方法。如31号文等。
         难道财政部会计司不了解这些吗，错！人家是了解的。面对大家们的处理。每每就房地产企业问题咨询财政部会计司时，会说按《企业会计准则》某条某款处理，仔细去查看时显然是有理有据的，为什么大家们没有看到呢？原来财政部会计司的专家认为我国广大的基层会计们达到一定业务水平，应当具有专业会计职业判断的能力，便出台一个原则性极强，高度概括性会计理念给大家。显然有些高看我国基层会计们的素质。
         其实广大从业的基层会计们还是有这些素质的，也是具有专业会计职业判断的能力的，但是这些都被房地产行业产生巨额利润和回报烧坏了本来原则和本质，产生利益恶性驱使，让所有的会计政策被恶意曲解，使大家出现选择性失盲，看到不到相关会计政策和处理原则。对于原来废止会计政策有利于自己的，故意将谨慎原则发挥到极至，做循规蹈矩、一丝不苟地照本宣科执行；对于新会计政策理念精神不利于自己的，常常以没有明确规定为借口，以过度使用职业性判断进行随心所欲、天马行空的自由发挥，就形成了这样一种奇特的现象。
       本论坛也就承继这个奇特的现象，自信极度膨胀而毫无根基的专家们，常常拿着废止的会计政策和个人的奇思妙想来误导和张扬。本来财政部废止的会计政策，并不是废止会计核算的处理形式和基本元素，实质上是废止旧会计核算的理念和精神，用新会计核算理念和精神来代替。如果还用新瓶装旧酒、换汤不换药的观点来理解房地产企业经济业务的处理和核算。依然是穿新鞋走老路，没有任何意义。
        所以常常自居有实务经验的专家应该重新接受再教育，应该脱离被追逐利益心态。所谓那些被利益驱使包装的“实务经验”已经成为了发霉的垃圾。因此我不喜欢在这里讨论，作为发展最快的房地产行业本来应该沐浴最新的会计核算理念和最先进的会计精神，但是很遗憾，这里没有一个人有这个意识，直至放宽到整个房地产行业也不多，都倾心于把会计核算作为与税务机关周旋斗争的手段，所有目的成了追逐巨额利益的工具，完全偏离了房地产企业的会计核算健康发展的正常轨道。使整个行业发展呈现畸形发展的事态。
         对于房地产企业会计核算和处理来说，本来是有完善规定规范的，但是在追逐巨额利益驱使心态下烧坏了本来原则精神理念，把会计核算政策歪曲理解作为与税务机关斗争的工具，忽视了会计政策作为“向投资者提供决策有用会计信息”的基本要求。加上现阶段基层会计们存在普遍的职业判断能力和水平欠缺，所以正本清源表述正确会计政策反而成了讥笑嘲讽的对象，似乎变成了不合时宜、不识世务的傻瓜。
       我是坚信：还原的房地产行业正确的会计政策，进行房地产企业的会计确认、计量、报告最终会成为主流。
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这次转帖实现征求了海大师的同意，虽然我的签名写着敬重海大师，但是我提出了一个功利的思路，存在就是合理的，企业应该往最合理的方向发展。但是海大师的文章我觉得是一面镜子，很多法条的印证，海大师出力甚多，讨论和交流希望大家多多交流，也希望海大师在房地产会计业多出文章，让我们更好的学习。



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谢谢版主提供的资料。该文观点犀利、切中要害。

LJL51618

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自由自在

值得深思

tienan2002

会计与税务总要区别对待的。会计首要的对股东和投资人负责，税务保障的是国家利益。按照行业制定会计制度不见得是好事，那样会计的局限性太大了。会计制度，会计准则，小企业会计准则不敢说放之四海而皆准，但对各个行业都具有指导作用；税务保证的是国家保时保量地完成财政入库；一定要求会计只从国家高度认识会计的重要性，按时缴税对房地产企业来说并不十分合理。举个例子，税务的收入按照31号文在三个条件任何一个得到满足时就必须确认，但实际企业有许多成本实际当年不能取得而在以后年度可以取得，试问哪个企业会愿意呢？这样多缴税，造缴税是对股东和投资者负责任吗？会计客观地反映才是正确的，税务考虑了客观情况吗？

tienan2002

企业发生的业务招待费，为什么不能据实扣除？非金融机构借款利息为什么不能在计算土地增值税时扣除？这是国家意志强加于企业的；为什么费用一定要凭票入账，这是国家为了保障税收，采用以票定税，国家为什么不采用其他方式，而把发票流转职责附加于企业，在国家面前企业是弱势群体，在企业面前会计是弱势群体，在国家利益和企业利益面前，会计一定要保障国家利益？多少叫兽 砖家，是站在国家 道德和良知的原则和本性上发表自己的看法呢？只能说国家法律的不严厉和国家法律执行者的不负责是会计失真的因素，做假账查一个枪毙一个，谁敢偷税漏税；财政会计司对采用会计制度的会计，查一个吊销一个，谁敢曲解；不作为和乱作为才是乱象之始。