天津市办理商品房销售许可程序

丽人君子

行政审批主体名称 　　天津市国土资源和房屋管理局

行政许可事项名称 　　商品房销售许可  

法律法规规章依据 　　《天津市商品房管理条例》第十六条：商品房销售实行许可证制度。房地产开发企业在销售商品房前，应当向市房地产行政主管部门申请领取商品房销售许可证。未取得商品房销售许可证的，不得以任何形式销售商品房。

申请该行政许可事项应具备的条件 　　

    （1）法人资格和相应的房地产开发资质等级；

　　（2）取得合法的国有土地使用权；

　　（3）已批准的商品房建设投资计划、建设工程规划和施工许可；

　　（4）已按照规定交纳基础设施配套费用；

　　（5）有已经备案的物业管理方案或者签定的前期物业管理合同；

　　（6）商品房项目开发建设达到市人民政府规定的工程形象部位。

应提交的全部申请材料目录 　　

    （1）天津市商品房销售许可证申请书、《天津市商品房销售登记表》

　　（2）企业法人营业执照和相应的房地产开发资质等级证书（复印件）

　　（3）取得合法的国有土地使用权（《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》）（复印件）

　　（4）经批准的商品房建设投资计划、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（复印件）

　　（5）已按照规定交纳基础设施配套费用的证明（复印件）

　　（6）前期物业管理备案证明

　　（7）商品房项目基础工程形象部位的证明

　　（8）施工进度和竣工交付日期

　　（9）商品房销售方案（方案内容主要包括销售进度、销售手段、营销策划方案，以及《面积计算成果表》和加盖公章的项目总平面图。其中项目总平面图用红笔圈出拟售房屋的位置。经济适用房应提供市物价局价格批复）。

办理程序 　　

    （1）申请人到市行政许可服务中心039、040窗口依法申领、报送《天津市商品房销售许可证申请书》和其他有关材料；

　　（2）天津市国土资源和房屋管理局自收到申请书之日起5日内做出批准或者不批准的决定并说明理由，并通知申请人；

　　（3）申请人到同一窗口领取《天津市商品房销售许可证》或者《不予行政许可决定书》。

是否需要现场踏勘 　　是

法定审批时限 　　9个工作日

承诺办结时限 　　5个工作日

该行政许可事项有无数量限制 　　无

有无收费及收费依据和标准 　　无

能否网上申报办理 　　否

申请书标准文本和示范文本 　　申请书标准文本和申请书示范文本请登录天津市行政审批服务网(www.tjxzxk.gov.cn)下载，或到市行政许可服务中心国土资源和房屋管理局039、040窗口号索取。

受理窗口及联系电话 　　天津市行政许可服务中心1楼B厅国土房管环保服务区国土房管局039、040号窗口。

　　咨询电话：24538886、24538887，

　　网址：www.tjfdc.gov.cn

　　中心咨询电话：24538890

　　中心网址：www.tjxzxk.gov.cn

　　行政效能投诉电话：24538762

　　中心地址：天津市河东区红星路79号（顺驰桥旁）

　　邮政编码：300161

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