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[求助] 关于在建工程抵押问题 [复制链接]

丽人君子

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TA的每日心情

	奋斗 2014-5-6 11:48

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[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2012-8-24 10:08:08 |只看该作者 |倒序浏览

为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押？办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押？

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风月无边

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TA的每日心情

	奋斗 2017-9-28 08:55

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[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2012-8-24 10:19:01 |只看该作者

本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。

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财务匪兵

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TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2012-8-24 10:26:17 |只看该作者

已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押

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草根儿

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	奋斗 2016-8-31 10:58

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[LV.7]常住居民III

4^#

发表于 2012-8-24 10:48:58 |只看该作者

预售时所有权还没转移吧，交房转移

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漂流部落

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	开心 2019-4-4 09:53

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[LV.9]以坛为家II

5^#

发表于 2012-8-24 11:50:41 |只看该作者

学习一下

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游斌国

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	慵懒 2016-9-7 16:18

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[LV.7]常住居民III

6^#

发表于 2012-8-24 13:59:00 |只看该作者

2、3搂讲得很详细,谢谢

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门前有棵树

房会学员

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	开心 2013-9-4 11:53

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[LV.5]常住居民I

7^#

发表于 2012-8-24 15:23:35 |只看该作者

学习来了

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tienan2002

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	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

8^#

发表于 2012-8-24 21:36:12 |只看该作者

这个问题很早前有人问过了吧

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刘魁

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	郁闷 2015-3-25 10:42

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[LV.8]以坛为家I

9^#

发表于 2012-8-26 06:48:28 |只看该作者

我公司就有过这样的案例，抵押没成功。

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小_-敏_-子

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	擦汗 2015-5-24 15:30

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[LV.6]常住居民II

10^#

发表于 2012-8-26 12:43:30 |只看该作者

还是要看当地的房管局要求，一般是办理过预售证的不能再办理在建工程抵押了~~~~

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