返回列表

查看: 1167|回复: 7

[已解决] 拆迁房税务认定？ [复制链接]

tianchangle2003

房会学员

TA的每日心情

	开心 2012-12-4 17:11

签到天数: 22 天

[LV.4]偶尔看看III

电梯直达

1^#

发表于 2012-4-5 09:35:03 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由财务匪兵于 2012-4-6 03:52 编辑

请教：
回迁房1：1置换的，所谓视同销售指什么？我知道包含营业税和所得税，那么土增税也是视同销售吗？

分享到: QQ好友和群 QQ空间 腾讯微博 腾讯朋友

分享0 收藏0 顶0 踩0 转发到微博

[最快速度获币] [加入永久VIP会员终身免币] [快速提高阅读权限]

燕岛秋湖

铜牌会员

TA的每日心情

	开心 2016-9-12 19:31

签到天数: 1098 天

[LV.10]以坛为家III

2^#

发表于 2012-4-5 10:34:01 |只看该作者

是的，土增税亦然

评分

参与人数 1	本位币 +1	收起理由
财务匪兵	+ 1	肯定的回答

查看全部评分

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

LJL51618

金牌会员

TA的每日心情

	奋斗 2015-4-28 10:32

签到天数: 509 天

[LV.9]以坛为家II

3^#

发表于 2012-4-5 10:52:09 |只看该作者

路过，看看

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

清远

版主

TA的每日心情

	开心 2016-12-14 15:08

签到天数: 636 天

[LV.9]以坛为家II

4^#

发表于 2012-4-5 14:36:58 |只看该作者

回迁房1：1置换的，可按国税函发[1995]549号文的规定精神：房管部门、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅，并按市政府拆迁补偿办法，以房产补偿给拆迁户，属于“销售不动产”的应税行为，应按“销售不动产”税征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的，应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产权房产面积的，其超出部分，向拆迁户收取超面积部分的全部款项征“销售不动产”的营业税。
根据国税发[2009]31号文件第7条规定，拆迁补偿费抵顶房款实际属于视同销售的范畴，而视同销售按照开发产品所有权或者使用权转移的当天作为纳税义务发生时间。(国税函[2002]172号文件也将拆迁补偿费抵顶房款作为视同销售收入
拆一还一的营业税处理。根据国税函发[1995]549号文件，要按照当地的成本价来核定。
土地增值税。国税发[2009]91号文件第19条规定，土地增值税拆一还一同企业所得税的定价规则相同