[原创] 云中飞从阿里巴巴看公司给员工解决住房的税收风险 [复制链接]

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发表于 2011-8-30 00:10:56 |只看该作者 |倒序浏览

原文地址
http://blog.sina.com.cn/s/blog_707400eb0102dsgs.html
云中飞从阿里巴巴看公司给员工解决住房的税收风险
模式一：阿里巴巴为员工提供30亿元住房无息贷款。

近日，媒体报道：阿里巴巴为员工提供30亿元住房无息贷款
30年无息贷20年可省20万
阿里巴巴首席人力官彭蕾在内部邮件中披露，在房价高、银行限贷政策环境下，为了帮助员工缓解初次置业时压力，阿里巴巴将从9月1日起推出“iHome”计划，向员工提供30亿元无息住房贷款。
在阿里巴巴服务期限满两年，且符合相关要求，且为工作地首套住房者可申请贷款购房。服务期限在两年以上（含）三年以下的员工，贷款额度上限为20万元人民币；服务期限为三年以上（含）的员工，贷款额度上限为30万元人民币。如按照30万元商业贷款以20年期为例，依不同的还贷方式，其利息数额将达17万至20万。
不过，也有阿里巴巴员工在网络上表示，折成工资现金直接发更好，享受无息房贷也意味着将来跳槽受到限制。
云中飞提醒阿里巴巴为员工提供30亿元住房无息贷款要注意税收风险。根据
财政部、国家税务总局
关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复

财税[2008]83号规定：

　　一、根据《中华人民共和国个人所得税法》和《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税[2003]158号）的有关规定，符合以下情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。　　
　　（二）企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款的。
　阿里巴巴员工在得到公司住房无息贷款的同时，要注意是否有个人所得税的风险。云中飞认为阿里巴巴模式的风险是公司员工。
模式二：中石油模式
北京太阳星城三期的8栋住宅楼和两栋商用楼以约20.6亿元的总价出售给
北京华油服务总公司（系：中石油的后勤保障机构）单价仅为每平方米9476元，远低于市场均价23000元。
中石油曾经贷款6亿元给太阳星城的开发商冠城，而贷款利率只有2.63%。
根据特别纳税调整实施办法（试行）第九条：（二）一方与另一方（独立金融机构除外）之间借贷资金占一方实收资本50%以上，或者一方借贷资金总额的10%以上是由另一方（独立金融机构除外）担保。中石油与太阳星城的开发商冠城构成关联关系。开发商按不到每平米9000元卖给中石油，而市场价为每平米23000元，其中可能存在少缴税款问题，云中飞认为未来开发商可能面临特别纳税调整。
2、中石油员工：补个人所得税的依据不足，成功的。根据财税[2007]l3号）规定：单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
对职工取得的上述应税所得，比照国税发[2005]9号规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税。

中石油若按市场价每平米23000元（团购打折也不会太多）购房，与现行的每平米不足9000元相比，差价巨大。若中石油予以补贴，相当于将这些差价发给中石油的购房者，这将需要缴纳巨额的企业、个人所得税。而中石油按购置价9000元卖给员工，员工是不用交一分钱的个人所得税的。
也就是说，中石油模式的税收风险不在原工，在于开发商。
模式三：  海南航空模式。
  海南航空让利67亿解决员工住房高管不参与
　　据了解，在海南房价高企的环境下，“海航城”以每平方米4000余元的均价(建筑成本价)面向内部员工出售，并且规定高管不准参与。
　　据悉，海航集团保障性员工住房还将在北京、上海、天津、海南、西安、长春、兰州、宝鸡、舟山等建设员工住房10607套，累计让利约达67亿元。
　云中飞认为：海南航空模式无论是公司还是员工都没有税收风险，是最优模式。