房地产企业采购水泥不符合常规?

阿斯兰

　小王：房地产行业需要耗用大量水泥，可老师你为什么说房地产企业大量购买水泥不符合常规呢？

　　老师：你观察一下施工现场是否有水泥运输车进进出出？

　　小王：现在都是用商品混凝土，进出现场的都是混凝土搅拌车，再用泵车直接输送，现场水泥的使用都是拾遗补阙的。

　　老师：混凝土是由什么构成的？

　　小王：通常讲的混凝土是指用水泥作胶凝材料，砂、石作集料，与水（加或不加外加剂、掺和料）按一定比例配合，经搅拌、成型、养护而得的水泥混凝土，也称普通混凝土，广泛应用于土木工程。

　　老师：是不是可以这么理解，水泥是制造混凝土的一种原料？

　　小王：应该是吧。

　　老师：既然这样，房地产企业实际需要的是混凝土，怎么会单独购买其原材料水泥？

　　小王：会不会先购买水泥，再委托加工呢？

　　老师：那也应该收到加工费发票啊。

　　小王：是不是可以理解为“甲供材”？

　　老师：“甲供材”对应调整的是建筑业营业额。商品混凝土属于增值税征税范围。

　　小王：这样说来，房地产企业采购水泥确实有违常规。如果采购水泥并委托加工，还必须提供砂石，才能符合税法规定的委托加工，同时应该收取加工费发票。

　　老师：是的。随着社会分工的专业化，混凝土、水泥预制件都是由专业化公司生产，过去的一些常规反而成为“反常规”了。

　　小王：是啊，建筑和建材的征税规定还真是复杂。

　　老师：从经济学的角度来看，专业化生产也有优势，如混凝土公司在砂石、水泥等原材料采购上有较大的议价能力。

　　小王：可为什么会出现房地产企业采购水泥呢？

　　老师：这主要是和建筑市场秩序混乱有关，一方面，建筑企业大量存在核定征收所得税的情况，就有了剩余“水泥”发票的可能性；另一方面，目前搅拌站征管不到位，搅拌站以“水泥”发票作为混凝土发票开给房地产企业。

　　小王：看来其中隐含了巨大的税收风险。

　　老师：类似于采购水泥的情况，房地产企业采购粉煤灰、石膏等原材料，都有可能违背常规。

欢乐一问

遇到上述老师所说的情况，房地产会计该怎样处理？

甜咖啡甜

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