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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 房产公司售楼部己完工使用，未验收如何核算？
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[会计] 房产公司售楼部己完工使用，未验收如何核算？ [复制链接]

西子小猫

  • TA的每日心情
    擦汗
    2012-1-13 10:54

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-8-24 17:55:18 |只看该作者 |倒序浏览
    我公司土地尚未开发，售楼部己建成，本月投入使用。本想待工程结算和验收后进入固定资产（现挂在建工程），现在的情况是：一、未验收，二、未结算，三、己投入使用。再者财政局就建此楼给予相应补贴（现挂其他应付款）。
    汇报领导，则说待开发项目全部完工后一起验收，**；估计做物业用房。
    请问各位，这种情况如何处理？难道一直挂“在建工程”？现在项目还未开发，还要等个三两年才能结转“固定资产”吗？
    还是“在建工程”直接转“开发成本--配套设施”？

    ！！说明一下公司售搂部以后不会拆除，非简易型楼房。

    请各位多指教！谢谢
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    九鼎财税
    阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2011-8-24 18:17:12 |只看该作者
    售楼部的设计建造成本可以资本化，你可以在在建工程中归集，待项目开工后，按照各期的建筑面积比例分摊入开发间接费用-营销设施建造费，最后转入开发成本。
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    lifanjun

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-10-13 15:35

    • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I
    3#
    发表于 2011-8-25 10:41:22 |只看该作者
    阿斯兰的回答很正确，售楼部的设计建造成本可以按资本化处理
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    千山我独行

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-2-8 08:32

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    4#
    发表于 2011-8-25 10:46:48 |只看该作者
    阿斯兰有经验
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    西子小猫

  • TA的每日心情
    擦汗
    2012-1-13 10:54

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    5#
    发表于 2011-8-25 18:06:02 |只看该作者
    恩，相对固定资产折旧，来得更直接，那以后项目完工，
    1、是不是还得转配套设施，以后作物业自用房，还要交房产税？
    2、还是直接做为房屋成本？
    3、以上两种土增清算，都可以扣除项目金额的吧
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    欢乐一问

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-16 15:48

    • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2011-10-17 21:03:57 |只看该作者
    阿斯兰好有经验，学习了
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    佐楠

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-18 14:12

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    7#
    发表于 2011-10-18 14:25:36 |只看该作者
    阿斯兰好有经验
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    西子小猫

  • TA的每日心情
    擦汗
    2012-1-13 10:54

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    8#
    发表于 2011-12-7 12:27:21 |只看该作者
    最后转入开发成本--配套设施-物业用房，对吧
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    1120971696

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-18 14:55

    • 签到天数: 311 天

    [LV.8]以坛为家I
    9#
    发表于 2011-12-7 12:52:42 |只看该作者
    售楼部的设计建造成本可以按资本化处理
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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2012-6-26 16:26:00 |只看该作者
    学习了
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