中国房地产行业综合实力百强企业的七个特点

子宇

新华网天津频道5月2日电近日，中国指数研究院总结出全国房地产综合实力百强企业呈现7个特点。 　　一是百强企业销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显
　　2007年，全国商品房销售额29603.87亿元，同比增长44.34%。同期，百强企业整体经营状况良好，房屋销售额均值创历史最高水平，销售额均值达到50.07亿元，同比增幅达65.32%，增幅超过同期行业平均水平近21个百分点，表明在激烈的市场竞争中，百强企业发展势头明显好于非百强企业。
　　在市场集中度方面，2005-2007年，百强企业销售总额占全国商品房销售总额的比重由11.79%增加至16.91%。2007年，万科占全国商品住宅市场的比重达到了2.07%，较2006年增长了近1个百分点。
　　二是百强企业资产规模继续保持稳步快速的增长势头，开发投资增幅明显
　　2007年，百强企业的资产规模得到了大幅增加，当年末总资产均值达116.96亿元，比2006年总资产均值增加了37.63亿元。增长速度方面，百强企业在2007年的总资产均值增长率达47.43%，增幅同比提高8.53个百分点；净资产经历了连续两年40%以上的高速增长后，2007年增幅稍有回落，达到38.91%，仍然延续了2003年以来的快速上升态势。
　　2007年，百强企业继续扩大在土地购置及开发、房屋建设等方面的投资，完成房地产投资额大幅提升，当年完成房地产投资额均值为44.51亿元，同比增长67.64%，增幅比2006年增加了56.56%，表明百强企业对房地产市场前景预期良好，投资信心充足。
　　三是百强企业房地产业务收入增长显著，持有物业经营收入占比保持稳定
　　2003-2007年，百强企业的房地产业务收入保持了稳定、快速增长的势头。2007年，百强企业的房地产业务收入均值达到34.78亿元，同比增长48.64%，远远高于行业的平均水平。在收入结构方面，百强企业持有物业经营收入均值大幅上升，由2003年的0.52亿元增加到2007年的2.76亿元，占房地产业务收入的比重提升了7.94%，并继续保持着稳步提升的趋势。
　　四是百强企业净利润大幅提高，盈利能力全面提升
　　2003-2007年，百强企业的净利润一直保持高速上升态势。借助良好的市场态势，百强企业的净利润均值2007年同比提高101.64%，达到7.09亿元。2007年，百强企业其他盈利指标也得到了全面提升，总资产收益率均值和净资产收益率均值分别为7.06%和24.95%，长期资本收益率达14.10%，成本费用利润率是36.62%，这些指标表明百强企业的盈利能力得到了全面提升。
　　五是百强企业资产负债结构较为合理，优于行业平均水平
　　2003年以来，百强企业的流动比率缓步上升，资产负债率均值一直保持在60%-70%之间，资金的结构性风险低于行业水平。2007年，部分百强企业如万科、保利地产、碧桂园等企业纷纷通过IPO、借壳上市、股权增发等方式扩大股权融资规模，不仅缓解了企业的债务风险问题，而且解决了紧缩银根环境下企业融资的瓶颈，为企业未来扩张发展加足了马力。
　　六是百强企业资产周转率持续小幅下滑，运营效率有待提高。
　　百强企业近几年资产增长快于收入增长速率，运营效率出现缓慢下降。2005-2007年，百强企业的总资产周转率分别是0.47、0.44和0.43，呈现出小幅下滑的趋势；和总资产周转率变化一致，百强企业的流动资产周转率也从2005年的0.60下滑到2007年的0.55。未来，百强企业需要采取整合营销手段和科学有效的经营管理措施，加快周转速度，提高收入水平，提升资产的综合使用效率。
　　七是百强企业加大土地储备力度，促进企业持续发展
　　2007年，随着房地产市场的回暖，百强企业土地储备规划建筑总面积均值迅速反弹，同比激增39.62%，达到624.98万平方米。百强企业不但在土地储备量上走在了市场和行业的前列，而且非常重视土地储备区域布局的均衡，除了巩固长三角、珠三角、环渤海等传统热点区域的优势地位外，还将发展重点延伸至武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域和更多的二三线城市。