如何计算面积差？

听－海风

我房地产公司与客户签定房屋预售合同中，建筑面积为69.76㎡，同时规定，公摊率不能高于10%，套内面积不低于90%。现在要交房了，房管局测定建筑面积75.2㎡，公摊面积11.8㎡。现在需要计算一下，是客户该补面积差呢，还是公司要退客户面积差？请各位老师帮忙指点一下。

天使0916

（79.2-69.72）*单价

天使0916

（79.2-69.76）*单价

天使0916

复测面积-实测面积，如果是正数，客户补交，如果是负数，公司退给客户

听－海风

上边几楼考虑太简单了，没有考虑公摊的问题。

DUDINGADU

是客户该补面积差呢，还是公司要退客户面积差？我个人觉得主要视你们公司跟客户签的合同而定，如果合同规定面积差多退少补，那么客户该补面积差或公司要退客户面积差；如果合同规定面积差由开发商承担，就不存在退补问题。

威海本溪人

公摊面积超过约定了，不好处理呀

听－海风

不好处理，也要处理呀，我认为是公司应该退客户0.02个平方的面积差，不知道对否？
建筑面积＝套内面积63.4+6.34（公摊10%）＝69.74㎡，而合同中客户购买了69.76㎡。
69.76-69.74＝0.02

听－海风

不知道上边的算法，是否正确，希望大家讨论，共同提高。