购买烂尾楼后工程改建支出的核算

王平8510

大家好：
     我是一家房地产公司，去年公司购买了一个烂尾楼（只是购买的资产，不是股权收购），因项目属于在建开发商还没有办理竣工备案手续，因此还没有取得产权证(属购买二手房，需开发商办理产权后再转让给我公司）。所以我公司根据现状又进行了工程改造支出，我是按照房地产公司在开发成本及间接费中进行核算的，但现在开发商把工程结算发票开出来了，我是列固定资产然后转入在建工程呢？还是直接列在建工程，或者是列固定资产后转入开发成本核算呢？请教各高手哪种核算方式更合适些，并且对今后所得税及土增清算时不会产生影响，谢谢各位！

[ 本帖最后由 王平8510 于 2011-1-4 16:59 编辑 ]