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[税务] 房地产企业结转计税成本问题 [复制链接]

勇者无敌

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TA的每日心情

	擦汗 2017-9-30 09:09

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发表于 2010-12-3 23:04:34 |只看该作者 |倒序浏览

1：我房地产开发公司，开发产品已竣工，向房管部门竣工报备。目前工程在结算中，已取得承建方部分土建成本发票。在这种条件下，我公司取得售楼收入是继续按15%利润率预缴企业所得税，还是将所有的预收帐款结转为销售收入按照依帐征收（收入－相应结转的计税成本一期间费用－营业外收支）申报？　 2：我公司股东之一是以土地投资入股，而土地价款凭证，只是村级财政收据、资产评估报告和县级政府同意土地进行开发的文件,还有我公司在开发过程中牵涉到对个人的拆迁补偿款单据，我们只有与拆迁户的补偿协议，请问：以上村级财政收据和拆迁补偿协议可否作为结转计税成本的原始单据？以上二点问题请根据税收政策文件给予辅导解答！

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勇者无敌

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TA的每日心情

	擦汗 2017-9-30 09:09

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[LV.3]偶尔看看II

2^#

发表于 2010-12-3 23:04:53 |只看该作者

1、根据国税发[2009]31号文第二条规定，凡符合文件要求的条件之一的，应视为完工产品进行成本结转。2、只有村级财政收据、资产评估报告和县级政府同意土地进行开发的文件,说明其土地使用权相关手续尚未办妥，办理完正式手续后，相关部门会出具正规的凭证，企业方可予以入帐。3、关于拆迁补偿款单据能否入帐，目前国家税务总局尚未有具体的规定，新法第八条仅规定：企业实际发生的与收入有关的、合理的支出，准予税前扣除。

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发表于 2010-12-4 09:04:17 |只看该作者

1、根据国税发[2009]31号文第二条规定，凡符合文件要求的条件之一的，应视为完工产品进行成本结转。2、只有村级财政收据、资产评估报告和县级政府同意土地进行开发的文件,说明其土地使用权相关手续尚未办妥，办理完正式手续后，相关部门会出具正规的凭证，企业方可予以入帐。3、关于拆迁补偿款单据能否入帐，目前国家税务总局尚未有具体的规定，新法第八条仅规定：企业实际发生的与收入有关的、合理的支出，准予税前扣除。

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2011-3-12 20:36:19 |只看该作者

房地产企业结转计税成本问题
出自房地产会计网www.fdckj.com.cn/thread-39434-1-1.html

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发表于 2012-3-12 20:20:09 |只看该作者

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	郁闷 2016-3-30 10:54

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发表于 2012-3-20 08:03:50 |只看该作者

1、根据国税发[2009]31号文第二条规定，凡符合文件要求的条件之一的，应视为完工产品进行成本结转。2、只有村级财政收据、资产评估报告和县级政府同意土地进行开发的文件,说明其土地使用权相关手续尚未办妥，办理完正式手续后，相关部门会出具正规的凭证，企业方可予以入帐。3、关于拆迁补偿款单据能否入帐，目前国家税务总局尚未有具体的规定，新法第八条仅规定：企业实际发生的与收入有关的、合理的支出，准予税前扣除

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