房地产公司转让旧房及建筑物涉及税种

江苏MIMI

房地产公司转让自己开发并拥有产权的商业用房涉及哪些税种？承受方又涉及哪些税种，这些税种分别交税的依据是什么？很难的一个问题，请大家帮忙，谢谢。

银河飞雪

自己开发并拥有产权的商业用房，不知道你说的产权是开发初始产权登记，还是业主的产权，不管怎么说，开发商自用的开发产品，营业税、所得税都是不用视同销售的，也就是说没有纳税。

如果自用产品（自用后办理产权变成了二手房）后来又转为出售，纳税上与一手房是一样的。
营业税是全额纳税，企业所得税、土地增值税也是一样的。

注意一点：企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。