各项目各成本对象开发成本明细科目设置问题

xiatian1974

房地产小公司，房地产会计新手。请教各位老师：
公司开发项目为甲乙两项目。财务软件金蝶KSI迷你版
甲项目：成本对象：公寓、多层
乙项目：成本对象：高层、多层
开发成本设置为：开发成本-土地征用及拆迁补偿费用-项目核算
                                  -前期工程费
                                 -建筑安装工程费
                                 -基础设施费
                                 -配套设施费
                                -开发间接费
项目分：甲项目-甲项目公寓
                    -甲项目多层
                    -甲项目待分摊           
          乙项目-乙项目高层
                  -乙项目多层
                  -乙项目待分摊
这样项目核算的核算的时候只能选在最明细项目，不能直接选择甲项目、乙项目。而有些成本费用开始的时候不能直接分摊到成本对象，所以加了一个待分摊。比如招挂拍取得的土地在规划未完全确定前不能分摊到成本对象。
不知道我这样设置是否合理，如果不合理，怎样设置最合理？

我心向明月

值得一看。。。。。。。。

银河飞雪

这样的设置是很合理的，不过开发成本科目如果只是设置到二级科目是不够的，楼主可以在我们网站搜索一下房地产公司科目设置的模版

辅助核算中的甲项目公寓、多层 设置没有看明白。多层难道不是公寓吗？

设置待分摊这个成本对象也是需要的

xiatian1974

我帖子省事没写三级四级科目，一般的是到四级科目，极个别到五级科目
甲项目的公寓是那种四五十平方的小户型高层公寓。和一般的高层，多层住房不一样，所以单独成本对象

大胖宝宝呀

我觉得楼主这样分很合理

墨菲

楼主的公寓估计是高层吧
除非楼主准备按栋计算成本
否则感觉设置分摊科目没啥意思
难道楼主准备将开发成本中须分摊的部分
先归集到开发产品分摊中
然后再分摊到开发产品高层、多层中???
那还不如完工或决算后直接按比例分摊到具体的核算对象中

xiatian1974

公寓是高层，和多层的占地费用、建筑费用都有很大的区别，所以分开。待分摊是因为比如一些前期费用或者土地出让金等在规划完全确定前，用地面积和建筑面积都不确定，所以无法分摊。而建筑费用等一些不需要待分摊，可以直接归集到公寓多层等成本对象
完工后或者决算后直接按比例分摊也可以，但是建筑费用等一些可以直接归集到成本对象的费用分摊又不好分摊的。
不知道大家有没有更好的意见？

biguo

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