小产权房开发是否适用国税发（2009）31号文

daxiangyong

村镇开发公司（房地产四级资质），接受镇政府的委托建设农民集中居住小区，但是后来相关手续没有办妥，仅以公司的名义办理了立项申请（已批复）取得了建设用地规划许可证，未取得土地证、建设工程规划许可证、预售许可证。在向政府缴纳了土地管理费以后由公司自行开发，以公司名义出包工程，支付工程款，房屋已经完工，无法办理竣工验收等手续，无法办理两证。同时与购房人签订委托代建协议，收取房款。营业税已经按销售不动产缴纳了，但是一直未确认收入和结转成本，现在税务稽查要求按照国税发【2009】31号文缴纳企业所得税。
请问，该企业是否适应31号文件？

jinnee517

小产权房只不过是没有产权而已。税务执行是按经济业务的实质来进行的，所以，有没有产权不影响经济业务（房地产开发）的实质。

fafa

小产权房是视同销售不动产，所得税也是参照31号文执行。特别说一下：小产权房不交土地增值税。

大胖宝宝呀

应该适用 只是小产权房有税收优惠罢了