关于销售不动产统一发票

紫藤花开

我公司开发的商品房现已进入预售阶段，根据客户的要求，我公司每收到一笔房款都开具了销售不动产统一发票，现在的问题是住宅的实测建筑面积肯定与预售面积不大一致 ，有增有减，增加面积的要补房款，少的要退款。那么在账务处理上该怎么处理啊，这销售发票该怎么开才合适啊。
  1、分期收款时，是否可以留空“面积”，待最后一次收到尾款时再在备注栏上注明实测的面积？
2、一次性收款的，实测面积与预售面积（合同面积）不一致时，是否要将已开出的发票收回，重新开具发票？
3、减少面积的部分，公司在退款时，在账务上该如何处理，补收房款呢？

xiaofengcpa

1、首先要明确在当地在预售时收到预售款是否必须要开具不动产发票？我们当地在收到预售款是开具预售款发票，待实测时开具不动产结算发票，在根本上就能避免上述问题；
2、如果在预售阶段必须使用不动产发票，出现面积变化及款项发生变化，只能收回作废重开；
3、有的地方在预售开具的不发动产发票，在摘要上是有不同用途的，其中有一栏就是预售款的性质。因此以后实测因面积发生变化，收回作废、重开是允许的。但是，跨年度的发票只能收回作废，不能开具红字发票；
4、上述问题要明确当地税务对发票使用管理的要求。

威海本溪人

学习了

shengdanling

原帖由 xiaofengcpa 于 2008-5-12 16:53 发表
1、首先要明确在当地在预售时收到预售款是否必须要开具不动产发票？我们当地在收到预售款是开具预售款发票，待实测时开具不动产结算发票，在根本上就能避免上述问题；
2、如果在预售阶段必须使用不动产发票，出现面 ...

应该是楼主自己没有搞清楚，预收款开具的应该是预售性质的发票，到交房开具售房发票，在预测和实测面积出现误差时，可以在开具售房发票时多退少补。

邱慧珍

要好好学习谢谢各位

艾君

学习下,现在正在接触中.

huang7890

学习,学习,希望每天有不少新内容

0123

补我们明白,要是退是不是意味着换票