开发与施工的水电费入帐问题.成本不分开核算,可以享受那个20%的优惠不呢?

aclr

我想请教：
1、开发单位挂靠建设单位,自行开发商品房.企业所得税开发公司查帐征收,建设公司核定征收.现以开发公司的名义交纳的水电费,可否入开发公司的帐务,增加开发成本？因为这个施工用水电,一般都是入在施工单位的.像开发这种查帐征收，入进去后，税务部门会不会剔出来呢？
2、土地增值税，普通住宅与非普通住宅分开核算了收入。成本是合并核算的，这样可不可以享受到那个20%的优惠政呢？

风月无边

1、如果开发公司确实未向施工单位收回水电费，入成本的话也是可以的
2、如果物业形态、建造标准一样，那么普通住宅和非普通住宅的单方成本是一致，在清算时按照单方成本*可售面积分别计算出成本

海南闲人

施工的水电费不能入帐，更别说进成本了。

634262957

不一样的话题目前面对于

aclr

今天上班，我问了下其他单位的老会计。她们的意见是，如果是核定征收所得税，那就可以入帐。因为核定征收，成本这块不是税务部门查的重点。他们主要是查收入那块去了。但是如果是查帐征收，最好还是不要入得好。因为税务部门一但发现你开发成本里哪一块有问题了，他们就会重点查这一块。剔出来就要上所得税了。
我自己的意见。还是入得好。因为，我不入，成本减少了，利润增大了。这块还不是要交所得税的。入了，被税务部门查出来了，还不是补所得税。一个道理，都是交。但是如果没有查出来，我就节约了这块税金。不晓得这个想法成熟不？这块被查出来补税，要不要交那个滞纳金呢？

蓝色妖鼠_2010

首先，你们老会计的想法就不对，定率并不等于就是放松对成本的控制，第二就是你现在的想法是大多数企业通行的做法，但是也有弊病，怕因为这个税务局再没事找事，更加严格的稽查你能不能受得了，或是禁得起！这个要衡量一下！

伊诺

我看还是在 建设 单位里核算比较好

刘魁

在施工企业里核算，按面积分摊做预付账款，待结算时开发公司扣回就可以了

haier163

不能打入开发成本的！！！！！！！！